Waterland vormt de buitenrand van de Vinexlocatie Leidschenveen. Een diversiteit aan woningen met uitzicht over water en het Groene Hart, bestaande uit 60 rijwoningen, 12 drive-in woningen, 8 waterwoningen en 24 appartementen. De drive-in woningen hebben woonkamers op de eerste verdieping boven de garage; hierdoor is er vanuit de woonkamers mooi uitzicht. Ook de waterwoningen hebben om die reden de woonkamer op de verdieping. De maisonnettes in het appartementengebouw hebben een middengang-ontsluiting. Om maximaal te profiteren van bezonning en uitzicht. Hierdoor hebben alle appartementen zowel aan de oost- als westzijde een balkon. De materialisering van de het plan zorgt voor eenheid: een combinatie van gesinterde grijsbruine handvorm metselstenen.